Projekty stavíme na základě poptávky budoucích uživatelů, nájemců. Po dokončení výstavby a zahájení řádného provozu zpravidla projekty prodáváme koncovým investorům. Na českém trhu jsme 25 let. Za tu dobu jsme realizovali více než 35 developerských projektů v úhrnné hodnotě přes 2,5 miliardy korun, řekl v rozhovoru pro Roklen24 Zdeněk Prázdný, majitel a statutární ředitel developerské skupiny TRAXIAL. Ta se zaměřuje na retailové parky nebo samostatné maloobchodní prodejny. Developmentem skupiny ale prošly i výrobní haly, logistika nebo administrativní budovy. TRAXIAL v tuto chvíli nabízí možnost investovat do projektu retailového centra v Ostravě-Šenově, a to prostřednictvím platformy Fundlift.
Jste rodinná firma. Jak fungujete? Jak máte rozděleny kompetence?
TRAXIAL je developerskou skupinou, která působí na českém trhu 25 let. Za tuto dobu realizovala více než 35 developerských projektů v úhrnné hodnotě přes 2,5 miliardy korun. Já ze své pozice majitele a statutárního ředitele zodpovídám za nové obchodní příležitosti. Můj syn Tomáš a jeho tým zabezpečují následně veškerou agendu kolem realizace projektů.
Co všechno patří do portfolia TRAXIAL?
TRAXIAL je developer komerčních nemovitostí. Projekty stavíme na základě poptávky budoucích uživatelů, nájemců. Po dokončení výstavby a zahájení řádného provozu nemovitosti zpravidla projekty prodáváme koncovým investorům. To jsou většinou privátní investiční skupiny nebo nemovitostní fondy. Od roku 2018 je naším výhradním partnerem pro exit projektů náš sesterský fond ZDR Investments.
Co je Vaším hlavním produktem? Na co se zaměřujete?
TRAXIAL group se ve svých developerských aktivitách primárně zaměřuje na retailové parky nebo samostatné maloobchodní prodejny. Developmentem naší skupiny prošly ale i výrobní haly, logistika nebo administrativní budovy.
Na kolika realizacích aktuálně pracujete?
TRAXIAL má aktuálně rozpracovaných 15 projektů, které jsou v různých fázích rozpracování. Jedním z nejvýznamnějších projektů je v tuto dobu retailové centrum v Ostravě-Šenově, které je aktuálně ve fázi přípravy a dokončení plánujeme počátkem příštího roku. Tento projekt také nabízíme pro zájemce do konce ledna 2020 prostřednictvím platformy Fundlift jako otevřenou možnost k investování.
Před více jak dvěma roky jste založil nemovitostní fond ZDR Investments. Co Vás k tomu vedlo? Jak fond s firmou spolupracuje?
Business model klasického developera je jednorázového a krátkodobého charakteru. Postavíte, pronajmete, prodáte. Již v minulosti jsem se nerad zbavoval dokončených budov. Byli v nich už nájemci, třeba německé řetězce prodávající potraviny a dlouhodobé smlouvy s nimi skýtaly stabilní výnos. A tak vznikl nápad založit vlastní nemovitostní fond ZDR Investments, do kterého by dokončené projekty směřovaly. Propojení našeho developerského podnikání s fondem je oboustranně výhodné. TRAXIAL má jistého kupce na hotové projekty a fond nové nemovitosti nemusí složitě hledat na volném trhu. Převzetí nemovitostí z TRAXIAL group do fondů ZDR Investments má i několik dalších výhod. Z pohledu stability nájmů tyto nemovitosti disponují novou dlouhodobou nájemní smlouvou. Díky TRAXIAL má fond dlouhou záruku stavební firmy na dílo, což zefektivní náklady na facility management.
Na co se fondy zaměřují?
V současné době vlastní skupina ZDR Investments dva nemovitostní fondy. Oba se zaměřují na investování do komerčních nemovitostí, s jejichž akvizicemi, výstavbou, pronájmem a správou máme právě i díky historii skupiny TRAXIAL dlouholeté zkušenosti. Fond ZDR Investments SICAV a.s. je fond kvalifikovaných investorů a investuje zejména do retailových nemovitostí diskontního typu. Oproti tomu náš nový fond ZDR Investments Public a.s., který jsme velmi úspěšně uvedli na trh koncem minulého roku, umožňuje investice pro širokou veřejnost.
Jaká je strategie fondů?
Naše fondy mají licenci České národní banky a spravují nyní dohromady 25 nemovitostí v celkové hodnotě přes dvě miliardy korun. Většinu z nich máme na území České republiky. Přibližně polovina z těchto nemovitostí pochází z vlastního developmentu TRAXIAL.
Rokem 2020 s fondy vstupujeme ve větší míře i na slovenský trh, kde jsme například zakoupili centrálu společnosti Home Credit. Plánujeme také další akvizice v Rakousku a Německu, půjdeme tak vstříc lokalitám našich investorů, kteří investují v eurech. Sázíme na objekty, které disponují dlouhodobými nájemními smlouvami. Náš aktuální WAULT (zůstatková délka uzavřených nájemních smluv) je více než sedm let, což nás viditelně odlišuje od naší konkurence.
Na investiční platformě Fundlift poptáváte finance na další projekt, a to na výstavbu retail parku v aglomeračně spojené obci Šenov, která spojuje města Ostrava a Havířov. Co všechno nabídne?
Projekt retailového centra v Ostravě – Šenově považujeme za velmi zajímavý projekt, proto jsme se jej rozhodli propagovat prostřednictvím platformy Fundlift a nabídnout i ostatním zájemcům z řad investorů. V tuto dobu již víme, že zde budeme mít pět stabilních retailových nájemců, kteří zajistí projektu dlouhodobý a udržitelný výnos. Nájemci jako jsou řetězce BILLA, PEPCO, KiK nebo drogerie Teta jsou zárukou vysoké atraktivity pro obyvatele z Šenova a okolí. Retail park Ostrava – Šenov budeme stavět během tohoto roku, dokončení plánujeme na počátek příštího roku. Hodnota projektu je odhadnuta na 100 milionů korun.
Proč jste si pro financování vybrali právě Fundlift?
Platforma Fundlift umožní širokému publiku investovat do developmentu komerčních nemovitostí, což doposud bylo možné pouze velkým nebo institucionálním investorům.
Jaké budou podle Vás trendy ve vašem oboru v následujících letech?
Vzhledem ke stále nedostatečnému počtu administrativních a prodejních ploch očekáváme i v dalších letech růst v oblasti komerčního developmentu. My se budeme soustředit hlavně na maloobchodní nemovitosti. Na český trh přichází další řetězce a poptávají nové lokality. Zavedené potravinové řetězce následují v západní Evropě ověřenou strategii a rozšiřují své působení do menších obcí. Jsme přesvědčeni, že nadále budeme mít co stavět.
